12.03.2026
По оценкам экспертов, около 3,5 млрд евро было направлено на греческий рынок недвижимости в период 2024–2025 годов через программу «Золотая виза». Изменения в правилах программы, введённые с целью ограничить её влияние на рынок жилья, временно привели к значительному росту инвестиционного интереса.
В 2025 году было одобрено 8 879 новых видов на жительство, что на 95% больше, чем 4 535 разрешений, выданных в 2024 году. При этом к концу года оставалось 9 958 ожидающих рассмотрения заявок, что означает, что почти 10 000 инвесторов уже приобрели недвижимость и ожидают обработки своих заявлений.
После введения новых правил темпы подачи заявок заметно снизились, поскольку программа постепенно возвращается к более стабильным и привычным уровням активности. В течение 2025 года было подано 7 031 новая заявка. Если исключить первый квартал — когда инвесторы спешили воспользоваться прежними, более низкими инвестиционными порогами — число снижается до 4 099 заявок.
В январе этого года , согласно данным Министерства миграции и убежища Греции, было подано всего 398 новых заявок, что является одним из самых низких показателей за последние 12 месяцев.
В течение прошлого года инвесторы из Турции и Израиля проявили наибольшую активность. Число видов на жительство, выданных турецким инвесторам, увеличилось на 160%, достигнув 3 291 разрешения. Аналогично, количество разрешений для израильских инвесторов выросло на 91,5%, составив 636.
При этом самой многочисленной группой инвесторов остаются граждане Китая , которые продемонстрировали рост на 53,7%, доведя общее число выданных разрешений до 9 926.
Значительный рост интереса со стороны Турции объясняется несколькими факторами, включая географическую близость и высокий уровень инфляции в турецкой экономике. Многие представители среднего и высшего класса стремятся защитить свои активы от обесценивания, а инвестиции в зарубежную недвижимость считаются одним из самых надёжных решений. Кроме того, греческий вид на жительство позволяет свободно путешествовать по Шенгенской зоне , что делает инвестиции ещё более привлекательными.
В то же время геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке , включая конфликты, связанные с сектором Газа, Ираном, США и Израилем, также усилила интерес к зарубежным инвестициям. Израильские инвесторы начали проявлять активность раньше, что объясняет рост разрешений в 2025 году, учитывая, что процесс — от покупки недвижимости до получения вида на жительство — может занимать около 18 месяцев .
Эксперты рынка также ожидают дальнейшего увеличения инвестиций из Ирана . Эта тенденция уже проявилась в 2025 году, когда количество видов на жительство для иранских инвесторов выросло на 52,5%, достигнув 816. Сегодня они являются четвёртой по численности группой инвесторов, после граждан Китая, Турции и Ливана.
Значительный рост был зафиксирован и среди инвесторов из США и Великобритании . В частности, количество разрешений для американских инвесторов увеличилось на 49%, достигнув 578, а для британских инвесторов рост составил 46,5%, достигнув 797 разрешений.
Что касается инвесторов из США, важную роль играет спрос со стороны греческой диаспоры , особенно представителей второго и третьего поколения, желающих приобрести недвижимость на исторической родине. Кроме того, политические факторы также подтолкнули часть граждан рассматривать альтернативные варианты инвестиций или переезда за рубеж.
Источник: https://www.capital.gr/oikonomia/3978503/xrusi-biza-apo-tourkia-israil-kina-kai-iran-oi-perissoteroi-ependutes-to-2025/?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRjcAQbUqdleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeT-8DLgapuNav-fTYMD2Hi1MJUoVagrw3A0eHCnjb5dv0deXcIQR9Ndr8Jek_aem_4bbTfua_k7qKLXhhmas3og#Echobox=1773034593