МВФ о жилищном кризисе в Греции: проблема заключается не в нехватке жилья, а в его недостаточно эффективном использовании

05.06.2026

Согласно недавнему анализу рынка недвижимости Греции, проведённому Международным валютным фондом (МВФ), страна сталкивается с жилищным парадоксом: несмотря на один из самых высоких показателей количества жилья на душу населения в Европе, доступное жильё становится всё менее доступным для многих домохозяйств.

По мнению МВФ, проблема связана не столько с нехваткой недвижимости, сколько с неэффективным использованием существующего жилищного фонда. Около 35 % жилья не используется в качестве основного места проживания, а 12–13 % всего жилого фонда остаются пустующими. Многие объекты также являются устаревшими, энерго неэффективными или обременены юридическими, градостроительными либо наследственными вопросами.

С 2017 года цены на жильё выросли примерно на 85 %, значительно опередив рост располагаемых доходов населения, который за тот же период составил лишь 47 %. Наиболее сильное давление на цены наблюдается в Афинах, Салониках и популярных туристических регионах.

Приобретение собственного жилья становится всё более затруднительным, поскольку многим семьям сложно накопить первоначальный взнос по ипотеке. По оценкам МВФ, среднему домохозяйству может потребоваться до 24 лет сбережений для накопления необходимой суммы.

В докладе также подчёркивается серьёзная проблема энергоэффективности. Жилищный фонд Греции является одним из самых старых в Европе, и только 7,4 % жилья имеют энергетический класс B или выше, что делает домохозяйства более уязвимыми к высоким затратам на энергию и рискам энергетической бедности.

Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, ещё больше усилили давление на рынок в районах с высоким спросом, сократив предложение долгосрочной аренды. Однако МВФ признаёт положительное влияние краткосрочной аренды на туризм и доходы населения и не выступает за введение широких ограничений.

Основные рекомендации МВФ

Для повышения доступности жилья МВФ рекомендует сосредоточиться на вовлечении пустующих объектов в оборот посредством сочетания стимулов и ограничительных мер. Предлагаются следующие меры:

• предоставление субсидий на ремонт, особенно для повышения энергоэффективности;
• введение налоговых мер в отношении длительно пустующих объектов в районах с высоким спросом;
• ускоренное разрешение наследственных споров и вопросов совместной собственности, которые в настоящее время препятствуют выводу на рынок тысяч объектов недвижимости;
• сокращение бюрократических процедур при выдаче разрешений на строительство и в сфере градостроительства;
• совершенствование территориального планирования и ускорение судебных процедур;
• расширение программ социального жилья на основе государственно-частного партнёрства;
• увеличение инвестиций в студенческое жильё;
• принятие мер по устранению дефицита рабочей силы и повышению производительности в строительном секторе.

В заключение МВФ отмечает, что жилищные проблемы Греции не могут быть решены исключительно с помощью субсидий или ипотечных программ. Необходима более широкая стратегия, объединяющая жилищную, энергетическую, налоговую и экономическую политику, а также более эффективное использование существующего жилищного фонда страны.

Источник: https://www.capital.gr/oikonomia/3995185/dnt-gia-to-stegastiko-stin-ellada-den-leipoun-ta-spitia-leipei-i-sosti-axiopoiisi-tous-ta-metra-pou-proteinei-to-tameio/?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRjcASFWnxleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEejsf7Bz74cwSX3UI4dQcB6kqsJFcdJK8MU-0vuv5nwA5b1YxVVowDdiZxVk0_aem_6qV-dF5zYp_8NRuwcgkG-A#Echobox=1779972888